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12月1日，全國首單儲架式長租公寓CMBS獲得深圳證券交易所審議通過，60億元總規模刷新長租公寓類資產證券化的最高額度，以城市和園區運營服務商定位的招商蛇口再次成為行業焦點。2017年12月1日，以招商局蛇口工業區控股股份有限公司為發行人的招商創融-招商蛇口長租公寓第一期資產支持專項計劃獲得符合深圳證券交易所掛牌條件的無異議函。同日，招商蛇口發布公告稱，作為全國首單儲架式長租公寓CMBS，儲架融資規模為60億元，分多期發行，第一期發行規模不超過人民幣20億元，期限為18年，其中優先級產品規模19.90億，劣后級0.1億元。在房子是用來住的、不是用來炒的的基調下，從國家到地方發布一系列政策積極推動住房租賃市場的發展，同時也要求充分發揮國有企業的引領和帶動作用，并支持相關國有企業轉型為住房租賃企業等。廣州、武漢、深圳、沈陽等先后出臺鼓勵租購并舉的產業政策。業內人士分析，長租公寓板塊已升級為招商蛇口戰略業務之一，此單CMBS獲批，將會放大公寓板塊起步早、產品線完整等優勢，為租購并舉時代的轉型創新儲備能量圈。產融資源協同，為美好生活蓄能長期以來，我國住房租賃市場以個人出租為主，缺少規模化、市場化的機構租賃者。美國的住房租賃市場中，企業租戶占據市場份額的比例高達30%，而我國的這一比例尚不足3%。對標國際發展經驗，加之一系列租賃住房政策激勵，我國住房租賃企業有很大的市場空間。招商蛇口旗下壹系列公寓之壹間精品公寓在此背景下，招商蛇口旗下招商公寓被寄予厚望。招商蛇口董事總經理許永軍介紹，長租公寓業務是公司發展戰略之一，長租公寓的發展戰略與招商蛇口133341戰略高度一致(133341戰略即1個目標：中國領先的城市及園區綜合開發和運營服務商，3層業務：社區運營、園區運營、郵輪運營;3項能力：項目開發、運營服務、資產管理;3項策略：區域聚焦、城市深耕、轉型發展;4大抓手：產網融城一體化;1大驅動：創新驅動)。資產證券化是這一戰略的重要的組成部分，后續將積極開拓產融創新。資料顯示，招商蛇口全國范圍內已開發超過200多個住宅項目，大多分布于一、二線重點城市的核心區域，為發展住房租賃業務提供了存量基礎。據招商蛇口介紹，多個正在推進的公寓項目是由在售或自持物業轉變而來。自重組上市后，招商蛇口確立前港-中區-后城發展模式，基于蛇口經驗，倡導成片區綜合開發，即以港口先行，產業園區跟進，再配套城市功能開發，從而形成聯動引領城市升級。招商局集團內的資源互補，有利于招商蛇口多渠道、低成本地獲取項目資源和資金來源。在內外資源協同下，前海媽灣片區、北京臺湖小鎮、湖北蘄春大健康產業園、深圳大空港、深圳光明智慧城等一大批產城項目落地，公寓業務作為城市功能配套的一部分，有著巨大的增量空間。業內預計，一、二線城市房價居高不下，租房人口占比及租房年齡攀升，以及80、90后消費模式的轉變，長租公寓將成為一、二線高房價城市主流居住模式。美好生活需要成為新時代課題，社會消費升級帶來的更多潛在機會。在招商蛇口看來，資源協同將構成公寓業務的競爭優勢，為城市生活所提供的優質居住體驗，讓更多的人以更少的成本居住在美好的生活環境中。定位領導品牌，博弈萬億藍海目前招商蛇口已在深圳、北京、武漢、重慶等發展多個項目，正有序推進天津、沈陽等城市落地，建筑規模總計約60萬平米，約1.6萬間。未來將圍繞一線及重點二線城市進行重點布局。在制度層面租購并舉、租購同權導向下，行業政策利好為企業進入租賃市場降低了政策性風險，保障了業務的盈利性，未來發展空間非常可期。招商蛇口旗下壹系列公寓之壹棠高端服務式公寓東方證券近期研報指出，目前我國租房人口估計為1.9億，住房租賃市場規模已達1.3萬億元，其中一、二線城市的份額占比分別為31%、20%。據鏈家研究院《租賃崛起》報告測算，我國租賃市場，2020年大概是1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。招商蛇口董事總經理許永軍表示，把長租公寓打造成為招商蛇口轉型創新的標桿和先鋒。運營能力是招商蛇口公寓業務的核心競爭力。根據招商蛇口戰略規劃，招商蛇口壹系公寓定位為中國中長租公寓領導品牌，計劃中短期實現全國重點城市品牌落地，公寓管理規模10萬間;同時設定，在未來，通過收購兼并的模式加速擴張，管理規模擴容至100萬間。在發展策略上，招商蛇口通過總部戰略引導、城市公司落實，兼顧內部存量+外部增量，逐步形成輕重結合、資管分離的商業模式，打通租賃業務全價值鏈各環節，打造租賃公寓全程專業運營商。在招商蛇口的公寓業務藍圖中，品牌與標準在招商蛇口公寓戰略藍圖中具有關鍵作用。據透露，招商蛇口將圍繞旗下的壹棠、壹間、壹棧公寓品牌與招商局置地旗下的CM+公寓品牌，盡快完善統一的品牌體系。整合完成后，將成為第一家也是唯一一家海外布局的長租公寓品牌。業內人士認為，戰略成功背后是一個系統工程，要構建投資、建設、運營和退出完整業務鏈條，這個系統工程也是招商蛇口轉型升級的標志。此次長租公寓CMBS獲批，將為招商蛇口公寓戰略提供資本性工具，也是戰略體系中重要一環。小而美，領先的不止GOP率據人民日報報道，我國排名前30位的房地產商中，已有13以上涉足長租公寓。近年來，房企大軍搶占住房租賃市場的競爭趨于激烈，與單維度追求規模化不同，招商蛇口更加理性，注重規模與效益的均衡。克爾瑞研究認為，包括萬科泊寓、龍湖冠寓、魔方公寓等長租公寓行業，普遍面臨共同的盈利難點，亟待提升運營能力。在行業，往往把GOP率(營業毛利率)作為反映長租公寓項目運營能力的核心指標。據統計，長租公寓國內市場代表企業GOP率目前約80%，而招商蛇口穩定運營項目達到90%。服務式公寓市場代表企業GOP率通常為50%-55%，招商蛇口服務公寓項目依靠創新的運管模式大幅降低運營成本，有效提高經營效益，代表項目GOP率實現超68%。招商蛇口長租公寓GOP率遠遠領先行業。業內人士分析認為，招商蛇口有30年住宅租賃、5年中高端公寓運營經驗，擁有豐富的政策性及園區配套住房運營經驗，包括壹棧人才公寓、壹間精品公寓、壹棠高端服務式公寓三大產品線覆蓋各層次公寓租賃需求，并已全面形成產品與服務、運營管理、品牌等精細化、標準化管理體系，租金溢價水平達20%-31%。是業內少有的小而美的巨獸，對于行業有很好的引領和帶動作用。招商公寓負責人介紹，企業客戶與個人客戶分別占比約50%，企業客戶覆蓋了包括中海油、招商銀行、中國移動、騰訊、大疆科技、新田石油、QSI、富士施樂、日立等大型知名中外企業。口碑良好、租約穩定、承租能力強是招商公寓特點，受到租戶的普遍好評。在2016年5月4日，總理主持召開國務院常務會議，招商蛇口公寓租賃業務作為央企典型案例，被住建部向國務院辦公廳推薦;截至2017年8月6日招商蛇口長租公寓先后三次接受央視財經頻道的現場采訪。壹間公寓每年現場接待同行考察、交流與參觀平均超過50批次，已經成為見證行業成長的標桿。（免責聲明：此文內容為本網站刊發或轉載企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，與本網無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。）編輯：admin關鍵字：

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