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（原標題：長租公寓能否迎來“春天”）合肥近日出臺《住房租賃試點工作實施方案》，明確租房可享有義務教育、基本醫療、公共衛生等方面的基本公共服務——本報記者馮珉8月22日，作為全國12個住房租賃試點城市的合肥市，出臺《住房租賃試點工作實施方案》，貫徹落實中央“房子是用來住的、不是用來炒的”，鼓勵住房租賃消費，明確租房可享有義務教育、基本醫療、公共衛生等方面的基本公共服務，同時鼓勵各類有資質的企業進入租賃市場，多渠道籌集充足的房源，促進住房租賃市場穩健發展，城市的住房供應正從“重售輕租”轉向構建“租售并舉”態勢。比租住民宅更安全更省心“我一個女生住這種統一管理的公寓更安全。出入有門禁，每層樓有監控，晚上有保安，萬一有什麼事情到前臺也可以找到人。”25歲的小夕住在合肥北一環的紅璞長租公寓已經大半年了，一室一衛，布置溫馨，離單位近，周邊交通方便。她覺得與個體民宅租房比，這類長租公寓的好處是有統一管理，安心省心。“這兒有管家，有時我在樓上曬衣服下班回去晚，讓管家幫忙收。房間電器啥的壞了，直接找管家解決。快遞簽收啊更是沒問題。”僅僅一兩年，合肥市場已經出現越來越多長租公寓的身影，這類公寓分兩種，集中式長租公寓房源以酒店式公寓、快捷酒店和工業改造房為主，一般整套出租，如紅璞、諾邦青年公寓等；分散式長租公寓多為企業從個人手中獲取房源，經過統一風格裝修，按間出租，像合肥綠蘿長租公寓。不管分散還是集中管理，長租公寓都有管家或是店長負責，提供24小時周到的服務。與集中式公寓不同，分散式公寓是一套套民宅，內有廚房，客廳公共區域，空間更大，可以做飯、會友。8月24日，合肥綠蘿長租公寓工作人員小李照例來到北城美晨雅閣一套出租屋里巡查房間，廚房、衛生間等公共區域一一檢查，電燈、灶具、冰箱、洗衣機、門鎖一一試過，有問題馬上解決。小李說：“這種分散式出租屋從個人房東獲取，要簽訂至少3年的合同，然后公司投入三四萬元裝修，對外出租。每兩周保潔還上門打掃一次衛生。”住在其中一個單間的小王，8月剛剛住進來，月租850元，支付寶信用超過600分，還免押金。她說，這種公寓空調、熱水器、寬帶一應俱全，自己拎著包就進來住了，而且企業出租更規范穩定，鼓勵長租。續簽一年以上，房租還會略降，比起一般的民宅，這種公寓不僅省心，還不用擔心隨意漲價，被趕來趕去。相關數據顯示，我國出租房約有1億套，其中超過90%為個人出租，品牌公寓企業占有率低于2%，而發達國家租賃市場的規模化比例是20%～30%。有專家表示，發展租賃市場就是要改變租賃市場的供應結構，不斷增加租賃市場的有效供給，才能穩定租金。亟待出臺行業標準規范發展“我們目前的群體多為年輕白領，或者是長期在合肥出差的公司高層。在客源問卷中，一大部分未婚白領沒有打算在合肥買房，對于長期租賃公寓沒有抵觸，反而覺得這樣更方便和經濟。”合肥紅璞公寓店長胡婷婷說。記者了解到，當前合肥市場的長租公寓比較受歡迎，入住率很高。如本地的綠蘿，擁有房源七八百間，約97%的出租率；諾邦青年公寓約500套，入住率90%左右。紅璞公寓每個項目的出租率也保持在85％以上，政務區更高達97％。如今，機構化、專業化、規模化成為租賃試點城市培育市場的重要手段。根據8月22日合肥發布的《住房租賃試點工作實施方案》，今后政府將著力培育市場租賃主體，引導房產中介機構、物業服務企業開展住房租賃業務。引入規模較大的房屋租賃企業進入合肥市場，支持房屋租賃企業合并重組做大做強。支持個人委托租賃企業出租住房；支持房地產開發企業開展住房租賃業務。“高房價背景下，穩定的租賃關系以及政府大力支持住房租賃行業發展，都為長租公寓帶來資本利好。”胡婷婷介紹，紅璞公寓就是上市公司世聯行旗下新建的一個部門，一年前落地合肥。現在很多的開發商來紅璞參觀，想學習運用這一模式產生經濟效益。然而，長租公寓“看上去很美”，卻也面臨著“重資產”“有營收無盈利”的重重壓力。“我們是重資產項目，前期投入較大，拿房成本也比較高。”合肥綠蘿公寓負責人周嘉鵬說，從房東那兒收來一套毛坯房投入裝修大約三四萬元，每套房年賺也就八九千元，至少4年才能回本，而公司還面臨著居高不下的保潔、維修、運營等人力成本支出。諾邦青年公寓負責人也表示，資金制約了長租公寓的發展，現在全靠自有資金運作，壓力非常大。在房源上，更希望從政府或開發商手中購買閑置或不好處理的商業辦公用房來發展。此外，由于住房租賃消費還是一個新興市場，合肥市場至今沒有明確的行業標準細則，這些都阻礙著租賃企業放手發展。一些負責人表示：“像消防有沒有標準可參考、水電價格執行什麼標準、隔間大小如何界定等都不確定，我們亟待政府或權威部門出臺行業標準，規范行業發展，否則現在投入裝修，今后不算數打水漂怎么辦？”住房消費理念需轉變為租房群體“賦權”成為當下城市制定租賃政策的共同取向。此次，合肥市《住房租賃試點工作實施方案》就明確住房承租人在義務教育、基本醫療、計劃生育、公共衛生、健康促進、基本養老、就業服務、社會保障、社區事務等方面享有基本公共服務，這意味著租房人將享有越來越多的同等權利，租售同權是方向和趨勢。資料顯示，在發達國家，住房租賃是房地產市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。歐洲不少國家居民租房比例超過30%，德國家庭租房比例甚至超過半數，美國也約有13的家庭租房住。那么，我國隨著承租人合法權益逐步得到保障，穩定租期和租金等方面的制度逐步建立，租售同權，是不是百姓也可以不買房長期租房，從而最終平抑房價？采訪中不少人表示，短期租房可以，長期來看仍然要買房。上文的小夕就表示，結婚之前會租房住，婚后則會顧及孩子上學問題，還是考慮買房，雖然說租售同權，但是學區房未必能租到。

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