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（原標題：舊廠房改建倉庫租金提升50%以上(圖)）電商帶動倉儲租金上漲　　今年第一季度,由于電子商務繼續蓬勃壯大發展,廣州非保稅項目總體空置率繼續維持在2.6%低位,租金上升至34.1元平方米月。同時跨境電商則積極吸納保稅倉的控制面積。世邦魏理仕的最新報告指出,在電商擴張的刺激和帶動下,城市周邊區域的廠房在脫離原有生產加工功能之余,更多地服務于為傳統零售與新興電子商務服務的物流倉儲、冷鏈倉及保稅倉甚至是電商的數據中心等。　　新快報記者謝蔓　　一線及部分二線城市物流倉儲用地稀缺　　世邦魏理仕中國區研究部負責人、執行董事陳仲偉表示:中國整體經濟正處于由投資拉動轉向消費驅動,其中零售電商無疑是主導消費的重要一環。蓬勃發展的電商驅動著諸如物流倉儲、消費后臺數據處理乃至更精細化的配送、處理設施(如生鮮冷鏈庫)的需求,這些功能直接服務于迅速發展的第三產業。并且這些需求都可考慮在原先老舊廠房的基礎上改建,成為地方產業“騰籠換鳥”的選擇之一。　　由于面臨工業轉型的廠房位置都處于經濟發達城市,同時也是潛在消費者密集地區,這與零售業對于倉儲位置的需求天然重合。近年來,一線及部分二線城市物流倉儲用地投放非常稀缺,物流設施供不應求。利用原有廢棄廠房改建成為倉儲設施不失為一種替代性的選擇。以蘇州市場為例,2009年至2015年上半年標準廠房租金漲幅約15%,而同期物流設施租金上漲近25%。近期基于此趨勢改建的案例包括嘉民在蘇州高新區內將此前棄置的廠房改建為倉庫,單位租金水平提升達到50%以上。　　生鮮食品在電商銷售中的日趨增長帶動著消費級冷庫需求的快速上升。市場對于冷鏈倉儲的需求潛力巨大,但這一需求仍處于初起階段,雖然市場中已出現先行者試水該領域,比如平安不動產已改造上海南匯一處廠房為冷鏈庫,但需求實現提升仍有待于消費升級的到來。此外,物流倉儲無疑是整體零售消費旺盛的需求產物,而數據中心更是伴隨零售和電商飛速發展的“云端”中心。為便于管理,數據中心常位于零售企業所建物流園區鄰近區域,無疑成為符合條件的舊廠房改造可能之一。　　新稅收政策今日實施,保稅倉或受影響

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